В последние годы путешествия, основанные на аренде квартир или домов, стали все более популярными среди туристов, предпочитающих независимость и комфорт наслаждаться отдыхом. Благодаря множеству платформ и сайтов, таких как Airbnb, туристы могли находить доступное и удобное жилье в любом уголке мира, включая Турцию.
В соответствии с законом Турции №7464 «Об аренде домов в туристических целях», вступившем в силу 1 января 2024 года, сайт по аренде апартаментов Airbnb обязует своих клиентов получить и загрузить лицензию, если они сдают свои дома или квартиры на срок до 100 дней (то есть краткосрочный период).
Основная причина введения закона – государственное вмешательство в повышение цен на краткосрочную аренду квартир.
Министерство культуры и туризма будет уведомлять Airbnb о полученных разрешениях, исходя из которых будут удаляться все рекламные объявления, не соответствующие требованиям или не имеющие правильные разрешительные номера.
В ближайшем будущем Airbnb внедрит обязательное поле для указания разрешительных номеров или подтверждения освобождения от требований получения разрешения на суточную аренду.
Если вы являетесь владельцем объявлений о сдаче комнат на Airbnb, вам будет необходимо выбрать один из двух вариантов: либо сдавать долгосрочно (более 100 дней), либо подать заявление на получение разрешения.
Важно отметить, что начиная с 1 мая 2024 года, объявления о краткосрочной аренде без соответствующей лицензии будут удаляться. Сайт Airbnb буде направлять эту информацию своим клиентам, ссылаясь на закон №7464 «об аренде домов в туристических целях», и соблюдать данные требования.
Владельцы отелей, безусловно, видят это решение как потенциальную возможность для увеличения спроса на их услуги. И хотя конкуренция с арендой квартир всегда была присутствующим фактором, запрет создает новую систему ценовой политики для отелей в Турции.
С одной стороны, увеличение спроса на отели может вызвать повышение цен на проживание. Запрет на краткосрочную аренду квартир будет означать, что туристы больше не смогут воспользоваться доступным и гибким вариантом проживания. Это может привести к повышению цен в этом сегменте рынка.
С другой стороны, такое изменение может привести к сокращению предложения арендного жилья. Многие владельцы квартир теперь будут сталкиваться с ограничениями, что заставит их пересмотреть свою бизнес-модель. Возможно, часть из них решит предложить свои квартиры в аренду на долгосрочной основе, что уменьшит количество доступного жилья для туристов.
Однако, есть и другие факторы, которые могут смягчить воздействие запрета на аренду квартир.
Во-первых, правительство может разработать новые механизмы и условия регулирования аренды жилья, которые будут способствовать легальному и безопасному использованию этой услуги. Это может уменьшить предпосылки для увеличения цен на отели.
Во-вторых, развитие альтернативных вариантов проживания, таких как хостелы или гостевые дома, может предоставить туристам недорогие альтернативы отелям. В этом случае, рост цен может быть сдержан конкурентными силами и заботой о соотношении цены и качества.
В любом случае, введение запрета на размещение объявлений о краткосрочной сдаче квартир, апартаментов в Турции будет иметь значительное влияние на туристическую индустрию. Пока еще трудно сказать, насколько значительным будет рост цен на отели, но конкуренция с арендой квартир может внести неопределенность и поднять цены в этом сегменте рынка. В то же время, модернизация правил и разнообразие альтернативного жилья могут помочь смягчить его последствия для туристов и снизить цены на проживание.
